|
住宅ローンでもっとも一般的な返済方法といえば、「元利金等返済」です。
これは、毎月一定の額を返済していくもの。
その一定額の中から、残高に応じて利息と元金返済が割り振られます。
「元利金等返済」は、返済当初の利息と元金返済分の割合を見ると、
利息部分が多すぎてげんなりしてしまいますが、
毎月の返済額が一定という安定感があり、
それが最大のメリットだと言えるでしょう。
これに対して毎月一定の「元金部分」を返済していく「元金均等返済」があります。
たとえば、毎月元金８万円を返済する、などと決めるんです。
そこに、残高に応じた利息をプラスしたものを支払っていくので、
返済当初は返済金額がかなり多くなります。
ですが、残高が減れば減るほど、利息部分も減ってくるので、
返済金額はあとになればなるほどラクになっていきます。
たとえば、住宅ローン開始時に小さいお子さんがいる場合、
お金がかかる大学進学の時点で、
住宅ローンの負担が軽くなっているというのはかなり魅力的です。
最初の苦労は大きいけど、あとから楽になれるのが
「元金均等返済」最大のメリットと言えるでしょう。
また、同じ金額の住宅ローンを同じ利息・同じ期間で利用した場合、
総返済額は「元金均等返済」の方が少なくなります。
「元金均等返済」は、正直言って、
金融機関はあまり積極的にアピールしてきませんし、
そもそもこの返済方法を採用していない住宅ローンも少なくありません。
ですが利用予定の住宅ローンが「元金均等返済」も可であるなら、
一度検討してみてもいいのではないでしょうか。
|