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近年「頭金ゼロでもOK」が売り文句の住宅ローンもよく見かけます。
「頭金がゼロでも借りられるのなら利用したい！」
と飛びつく人も多いのですが…
これは絶対におすすめできません。
なぜかというと、まず、頭金が全く作れない、
その家計状況自体がかなり危ないからです。
賃貸→持ち家になった場合、かなりの確率で、
持ち家の方が月々の住居に関する負担はアップします。
「負担が持ち家より軽いはずの賃貸で、お金を貯められない」
そんな状況で持ち家を持つのはかなり無謀な事なんです。
近い将来、住宅ローンに追われて
苦労する事は目に見 えています。
まずは、「住居費を払っても多少の貯金ができる生活」を作るのが先ですよ。
それに、頭金ゼロの場合、将来何らかの理由で
家を売らなければならなくなった時も、
売却可能金額よりもローン残高の方が多く、
身動きがとれない状態になってしまった、
というケースがとても多いんです。
不動産は誰かが住んだ時点で価値が２割下がる、と言われてますからね。
頭金ゼロの状態でローンを借りたら、
残高が２割減るまでかなりの年数がかかりますよ。
その頃には、物件の価値も年数の経過でさらに下がっているでしょうし。
そんなわけで頭金ゼロの住宅ローン利用は、
一見お手軽そうに見えて、実は非常にリスクが高いものなのです。
単に「家賃がもったいないから持ち家」というだけで安易に利用せず、
まずはしっかりとした資金計画を立てられるようになる事が先決だと思いますよ。
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